Qu’est-ce qu’une maison passive ?

La maison passive est un type d’habitat permettant de réduire sa consommation énergétique en matière de chauffage de façon significative. Le point sur le fonctionnement d’une maison passive et les exigences à laquelle doit répondre la construction.

Comment fonctionne une maison passive ?

Une maison passive est une maison qui consomme très peu d’énergie. Pour ce faire, elle réduit ses dépenses énergétiques et recycle l’énergie produite afin de garantir une température ambiante agréable, été comme hiver, et sans système de chauffage. Plus simplement, la maison passive utilise aussi bien la chaleur extérieure produite par le soleil que celle intérieure, issue des habitants et des différents appareils électriques.

Les critères d’une maison passive pour un fonctionnement et un rendement optimal sont :

  • Une étude thermique préalable ;
  • Une construction spécifique notamment de grandes ouvertures orientées sud et peu de fenêtres au nord ;
  • Une utilisation de matériaux de grande qualité ;
  • Une isolation thermique optimisée ;
  • Une étanchéité à l’air parfaite ;
  • Une absence de ponts thermiques ;
  • Une ventilation performante avec l’usage d’une VMC double-flux à récupération d’air chaud par exemple.

Maison passive : quelles exigences ?

Une maison passive est un type de construction plus exigeant techniquement qu’un bâtiment basse consommation (BBC). C’est l’institut allemand Passivhaus qui est à l’origine des projets de maisons passives. Il fixe les standards à respecter pour ce type de construction. Pour être considérée comme passive, une maison de 100 m² a besoin :

  • d’un chauffage inférieur à 15 kWh/m²/an ;
  • d’une étanchéité à l’air d’une valeur de n50<0,6 h-1 : le niveau de renouvellement de l’air ne doit pas être supérieur à un volume de 0,6/h sous une pression de 50 Pa ;
  • d’une consommation énergétique primaire très basse inférieure à 120 kWh/m²/an.

Il faut toutefois noter qu’en moyenne, le prix d’une maison passive est environ 20 % plus élevé qu’une maison « standard ».

Maison passive